{"id":137109,"date":"2018-01-22T09:40:15","date_gmt":"2018-01-22T12:40:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cunadelanoticia.com\/?p=137109"},"modified":"2018-01-22T09:42:45","modified_gmt":"2018-01-22T12:42:45","slug":"supero-la-inflacion-las-propiedades-aumentaron-hasta-un-30-en-rosario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.cunadelanoticia.com\/?p=137109","title":{"rendered":"Super\u00f3 la inflaci\u00f3n: Las propiedades aumentaron hasta un 30% en Rosario"},"content":{"rendered":"<p><strong>El dato, seg\u00fan inmobiliarias y la Oficina Municipal de Defensa al Consumidor, compara al a\u00f1o pasado con 2016 y toma como eje los inmuebles valuados en pesos. La cifra super\u00f3 la inflaci\u00f3n. Las razones del aumento van del ajuste en los costos de la construcci\u00f3n hasta la devaluaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan datos que surgen de las inmobiliarias y la Oficina Municipal de Defensa al Consumidor, el valor de las propiedades se increment\u00f3 en pesos entre un 25 y un 30% el a\u00f1o pasado. En los inmuebles tasados en d\u00f3lares el ajuste fue entre el 7 y el 11%. Las razones var\u00edan de acuerdo a la fuente. Van desde el aumento en los costos de la construcci\u00f3n hasta la devaluaci\u00f3n y el \u201crecalentamiento\u201d que produjo en el mercado el crecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios. \u201cLa suba fue de entre un 25 y un 30 por ciento en los inmuebles que se comercializan en pesos. Y de entre un 7 y 9 por ciento para lo que cotizan en d\u00f3lares en el caso donde el precio se movieron, ya que hubo muchas propiedades que no modificaron sus costos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Marcelo Gustafsson, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido. El hombre es ex presidente de la Corporaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias (Ceir).<\/p>\n<p>A diferencia de lo que sucede en Capital Federal \u2013donde el mercado qued\u00f3 completamente dolarizado tras la salida del cepo\u2013, en Rosario las cotizaciones se partieron: a\u00fan hay muchos inmuebles que se ofrecen en pesos. Gustafsson sostuvo que en esos casos el aumento se dio por dos situaciones. \u201cLas que est\u00e1n en obra por constructoras, la suba se da por el incremento en los materiales que se traslada directamente. En lo ya edificado el propietario busca mantener su poder adquisitivo. Y en una econom\u00eda inflacionaria, donde aumenta todo en pesos, se busca ir acompa\u00f1ando eso\u201d, explic\u00f3 el referente.<\/p>\n<p>Las cifras que entreg\u00f3 el agente inmobiliario se dan en el marco del crecimiento que tuvieron en 2017 las operaciones con financiamiento bancario. Las \u201cestrellas\u201d del mercado fueron los cr\u00e9ditos UVA y el nuevo Procrear, que hace meses puso en marcha el gobierno de Cambiemos.  De hecho, seg\u00fan revel\u00f3 la Primera Encuesta Unificada a Inmobiliarias, producida en conjunto entre Ceir y la C\u00e1mara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), tres de cada diez inmuebles vendidos en la ciudad son adquiridos a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n<p>La encuesta tambi\u00e9n arroj\u00f3 que siete de cada de diez consultas de venta  son personas con la intenci\u00f3n de pagar con un cr\u00e9dito bancario. El estudio tambi\u00e9n desnud\u00f3 las dificultades que existen para cerrar las operaciones: los montos de los pr\u00e9stamos, la carencia de unidades de dos dormitorios, los plazos de espera para la firma de la escritura e irregularidades en relaci\u00f3n al estado dominial de los inmuebles, entre otras.<\/p>\n<p><strong>Similar<\/strong><\/p>\n<p>Ariel D\u2019Orazio, a cargo del Consejo Asesor para la Vivienda \u00danica e Inquilinos de la Oficina Municipal de Defensa al Consumidor entreg\u00f3 cifras similares a las de Gustaffsson. Dijo que en Rosario el incremento en d\u00f3lares de los inmuebles rond\u00f3 entre el 9% y 11% en 2017. La suba en pesos  super\u00f3 el 30%, por encima del \u00edndice general de inflaci\u00f3n. \u201cSe dio por la devaluaci\u00f3n y por el impulso de los cr\u00e9ditos, lo que gener\u00f3 una reactivaci\u00f3n en el mercado y una suba de precios. Al haber un peque\u00f1o dinamismo los valores en d\u00f3lares se desplazaron\u201d, sostuvo D\u2019Orazio.<\/p>\n<p>El dirigente tambi\u00e9n apunt\u00f3 a las dificultades que atraviesan las personas que tomaron financiaci\u00f3n en las \u00faltimas semanas. \u201cEl que estaba tramitando un cr\u00e9dito y ya lo ten\u00eda cerrado se encontr\u00f3 con que al momento de abonar tuvo que disponer de un dinero extra por la variaci\u00f3n que tuvo el d\u00f3lar desde fines del a\u00f1o pasando. En muchos casos tuvieron que salir a buscar hasta 150 mil o 200 mil pesos\u201d, explic\u00f3 y puso el ejemplo de un inmueble de un mill\u00f3n y medio de pesos tasado en d\u00f3lares. Con la reciente devaluaci\u00f3n de la moneda local \u2013que ya ubica al d\u00f3lar consolidado en torno a los 19 pesos\u2013 esa propiedad pas\u00f3 a valer alrededor de 100 mil pesos m\u00e1s. Sin embargo, el monto del cr\u00e9dito que otorga el banco sigue siendo el mismo  y as\u00ed queda esa diferencia por cubrir a cargo del comprador.<\/p>\n<p><strong>En la construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>D\u00edas atr\u00e1s el Indec dio a conocer el costo de la construcci\u00f3n del a\u00f1o pasado. Seg\u00fan el organismo el \u00edndice acumul\u00f3 un incremento de 26,6%. Durante 2017 los gastos generales tuvieron un aumento de 44%, mientras que la mano de obra subi\u00f3 un 26,8%; y materiales lo hicieron un 21,9%. El nivel general del costo de la actividad arroj\u00f3 un avance acumulado de 26,6% a lo largo del a\u00f1o pasado, cuya inflaci\u00f3n oficial fue de 24,8%.<\/p>\n<p>El estudio indic\u00f3 tambi\u00e9n que en diciembre \u00faltimo, con relaci\u00f3n a las cifras de noviembre, se dio una suba de 1,4%. \u201cEste resultado surge como consecuencia del alza de 1,6% en el cap\u00edtulo Materiales; de 0,2% en Mano de obra, y de 8,1% en Gastos generales\u201d, argument\u00f3 el instituto que conduce Jorge Todesca. (El Ciudadano)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El dato, seg\u00fan inmobiliarias y la Oficina Municipal de Defensa al Consumidor, compara al a\u00f1o pasado con 2016 y toma como eje los inmuebles valuados en pesos. La cifra super\u00f3 la inflaci\u00f3n. Las razones del aumento van del ajuste en los costos de la construcci\u00f3n hasta la devaluaci\u00f3n. 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