{"id":68474,"date":"2014-07-20T05:34:37","date_gmt":"2014-07-20T08:34:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cunadelanoticia.com\/?p=68474"},"modified":"2014-07-20T05:34:37","modified_gmt":"2014-07-20T08:34:37","slug":"los-nuevos-barrios-de-la-region-destino-inmediato-para-unas-20-mil-familias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cunadelanoticia.com\/?p=68474","title":{"rendered":"Los nuevos barrios de la regi\u00f3n, destino inmediato para unas 20 mil familias"},"content":{"rendered":"

Los complejos abiertos y cerrados y otros emprendimientos proliferan en el Gran Rosario. S\u00f3lo en Funes se calcula que la poblaci\u00f3n se duplicar\u00e1 en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Las nuevas urbanizaciones en el Gran Rosario podr\u00edan significar, una vez finalizadas, el \u00e9xodo de casi 20 mil familias a las ciudades y comunas de la regi\u00f3n. Funes, Rold\u00e1n, Ibarlucea, Timb\u00faes, Pueblo Esther, General Lagos, Alvear y Pi\u00f1ero suman en total 16.816 parcelas en plena urbanizaci\u00f3n, lo que implica un corrimiento poblacional sin precedentes, sobre todo desde Rosario. A ellas se suman las urbanizaciones en Arroyo Seco, Granadero Baigorria y Zavalla, entre otros municipios y comunas aleda\u00f1os donde se realizan loteos y se construye contrarreloj.<\/p>\n

El fen\u00f3meno es s\u00f3lo una parte del gran desplazamiento demogr\u00e1fico que se est\u00e1 dando en la regi\u00f3n, que llev\u00f3, por ejemplo, a que la ciudad de Funes incrementara su poblaci\u00f3n, en s\u00f3lo 9 a\u00f1os (2001-2010) en un 70 por ciento, y que en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os proyecte llegar a los 60 mil habitantes (ver aparte). Otras localidades, como Zavalla, tambi\u00e9n crecen de la mano de nuevas propiedades pensadas fundamentalmente para los estudiantes de Ciencias Agrarias, mientras que Granadero Baigorria ve c\u00f3mo crecen dos grandes emprendimientos de la mano de los cr\u00e9ditos Procrear, que significar\u00e1n 239 casas m\u00e1s para las familias locales y las que emigran desde Rosario.<\/p>\n

La situaci\u00f3n no es privativa del Gran Rosario, aunque tiene en esta zona un boom particular. La provincia de Santa Fe registr\u00f3 un crecimiento urban\u00edstico del 11,71 por ciento en los \u00faltimos seis a\u00f1os, con la incorporaci\u00f3n, durante este per\u00edodo, de 10 mil nuevas hect\u00e1reas al ejido urbano y la edificaci\u00f3n de 23,8 millones de metros cuadrados. En este contexto, la zona del Gran Rosario revela un desarrollo exponencial, especialmente en las localidades donde se construyen barrios abiertos y cerrados.<\/p>\n

Crecimiento. El administrador del Servicio de Catastro e Informaci\u00f3n Territorial, Horacio Palavecino, indic\u00f3 que desde 2008 hasta fines del a\u00f1o 2013 se registraron 153.174 nuevas partidas del impuesto inmobiliario en los ejidos urbanos, elevando a 1.461.411 el total de partidas registradas en todo el territorio provincial. Otro par\u00e1metro importante a considerar es la ampliaci\u00f3n del ejido urbano de toda la provincia, incorporando 10 mil nuevas hect\u00e1reas.<\/p>\n

\u00abEn la zona del Gran Rosario las localidades de Funes, Rold\u00e1n, Ibarlucea, Pi\u00f1ero, General Lagos, Timb\u00faes, Alvear y Pueblo Esther son las que experimentaron un mayor crecimiento, a trav\u00e9s de los nuevos emprendimientos denominados barrios abiertos y cerrados\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Palavecino. Seg\u00fan sus registros, Funes ostenta 15 nuevos barrios que representan 5.974 lotes. En Rold\u00e1n, se observan 11 nuevos sectores con un total de 8.638 divisiones, que se suman a proyectos anteriores ya consolidados. Ibarlucea sum\u00f3 2 urbanizaciones y 300 lotes, y Timb\u00faes, con 3 distritos, suma 606 porciones. Hacia el sur del Gran Rosario, Pueblo Esther incorpor\u00f3 4 nuevos barrios y 662 lotes. General Lagos por su parte, 2 barrios y 278 loteos, y Alvear 2 barrios y 179 terrenos. Finalmente en Pi\u00f1ero se constataron 3 nuevos barrios con 179 lotes. Y aunque no est\u00e1 entre estos guarismos, desde la Intendencia de Arroyo Seco aseguran que tienen 12 loteos en marcha, dos de los cuales suman unos 1.600 solares (ver p\u00e1gina 5).<\/p>\n

Cambio de mentalidad. El presidente de la C\u00e1mara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, Carlos Rovitti, atribuy\u00f3 este \u00abcrecimiento exponencial\u00bb a \u00abun cambio de mentalidad de la gente, especialmente trabajadores con chicos en edad escolar, que busc\u00f3 calidad de vida y emigr\u00f3 hacia lugares con jard\u00edn, con naturaleza\u00bb.<\/p>\n

Para el dirigente, este fen\u00f3meno \u00abpodr\u00eda ser mayor, pero no hay financiamiento para el sector de clase media que no llega a calificar, porque las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios son muy elevadas \u2014rondan el 35 por ciento\u2014 y los plazos entre 10 y 12 a\u00f1os. Estamos trabajando en esto, para que en alg\u00fan momento se revierta la situaci\u00f3n\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n

\u2008\u2002\u2002La oferta de tierras para comprar en localidades del conurbano representa para los beneficiarios del plan nacional Procrear una alternativa v\u00e1lida, teniendo en cuenta que en Rosario la disponibilidad de terrenos para construir es muy escasa y costosa.
\n\u2002\u2002En Granadero Baigorria se levantan dos proyectos unidos justamente a este plan. Uno de ellos, sobre avenida Santa Fe, tiene en construcci\u00f3n unas 239 casas. El otro est\u00e1 sobre calle Buenos Aires y Rivadavia, lindero al predio de la estaci\u00f3n de trenes, y se levanta luego de que Alejandro Ramos autorizara, desde la Secretar\u00eda de Transporte de la Naci\u00f3n, la transferencia de terrenos para la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

Otras localidades. Ubicado a 38 kil\u00f3metros de Rosario, Pueblo Esther se perfila como un \u00e1rea metropolitana residencial o como el \u201cdormitorio\u201d de Rosario. Desde la comuna no dudan en calificar como un boom al aumento en la venta de tierras para la edificaci\u00f3n, especialmente por parte de inversores rosarinos y villagalvenses. \u201cLos terrenos c\u00e9ntricos son los que m\u00e1s r\u00e1pido se venden, pero tambi\u00e9n compran los m\u00e1s alejados, aunque no tengan servicios y eso es toda una cuesti\u00f3n. Hay loteos viejos que estaban abandonados y que ahora est\u00e1n reviviendo, como el T\u00eda Pina, sobre calle C\u00f3rdoba, cerca del r\u00edo, y Nuevo Parque, sobre la ruta A-012. Ambos datan de los a\u00f1os 60 y 70\u201d, indicaron desde Catastro de la comuna.<\/p>\n

\u2008\u2002\u2002Si bien durante 2013 se suspendi\u00f3 en esta localidad la aprobaci\u00f3n de loteos para adecuar las ordenanzas vigentes, actualmente hay tres de estos emprendimientos en desarrollo. Dos son abiertos y pertenecen al mismo desarrollador, el Mirador del R\u00edo, que ya tiene el visto bueno para funcionar, y Parque del Centro, que s\u00f3lo tiene aprobada una parte. El otro, privado, es el que pertenece al Club Gimnasia y Esgrima y se encuentra en tr\u00e1mite para su habilitaci\u00f3n.<\/p>\n

\u2008\u2002\u2002La comuna de General Lagos busca completar las vacantes en la trama urbana, donde hay una amplia disponibilidad de terrenos, adem\u00e1s de dos loteos para barrios abiertos: La Rosetta y Las Huertas, ambos con oferta de fracciones de m\u00e1s de 300 metros cuadrados, que se incorporaron en los \u00faltimos a\u00f1os. Hoy esta localidad registra un importante incremento de la construcci\u00f3n gracias a la expansi\u00f3n de familias locales y a la radicaci\u00f3n de otras de Rosario, Villa Gobernador G\u00e1lvez y Pueblo Esther, varias beneficiadas con el plan Procrear.<\/p>\n

\u2008\u2002\u2002Nuevos barrios, nuevos lotes. La regi\u00f3n se edifica y esto implica el corrimiento de miles de familias que buscan en las afueras de Rosario el lugar donde emprender una nueva vida.<\/p>\n

(La Capital)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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