Más de 320 locales desocupados en el centro rosarino

El dato se desprende de un relevamiento realizado por la Federación Gremial del Comercio e Industria durante abril. Las calles más afectadas por el vaciamiento de negocios fueron Laprida, Santa Fe y Maipú, mientras que San Luis, Córdoba, Oroño y Corrientes mostraron las mejores cifras del censo.

Unos 323 locales del centro rosarino –de un total de 4.028– estuvieron vacíos durante el primer trimestre del 2026. El dato surgió de un relevamiento que realizó el Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (Fecoi), que determinó que en abril el 8% de los inmuebles con fines comerciales estuvieron desocupados.

“El informe refleja una señal de alerta para el sector, en un contexto donde se observa una mayor cantidad de locales desocupados en distintas arterias comerciales. Nos preocupa la evolución de estos indicadores, especialmente en relación a aquellos comercios que deben afrontar renovaciones de contratos de alquiler en los próximos meses, lo que podría profundizar la situación actual”, manifestó el integrante del Observatorio Económico y presidente del Centro Comercial de calle San Luis, Miguel Ángel Rucco.

Rucco apuntó que, si bien los alquileres no aumentaron por encima de la inflación, los comercios atraviesan una “situación de caída de ventas”, por lo que “está bueno” que los corredores inmobiliarios entiendan la situación.

“Todos hemos achicado rentabilidad para sostener ofertas y absorber aumentos. Hemos tenido incrementos en fletes, logística, en algunos artículos vinculados al contexto internacional, sobre todo los que están hechos de plástico o derivados del petróleo. La encuesta de expectativas a futuro que realizamos apuntó que hay muchos empresarios que piensan que esto va a continuar”, cerró el comerciante.

Asimismo, apuntó que el sector más afectado por el vaciamiento de comercios durante el primer trimestre del año fueron las galerías del centro: “La caída en la actividad y el menor flujo de público impactan de manera más profunda en los niveles de ocupación”.

El informe destacó que la tasa de desocupación del 8% representa “un retroceso en la recuperación del sector, volviendo a los niveles de vacancia registrados hace cuatro años”. No obstante, el organismo aclaró que su estudio sólo contempla los locales con frente a la calle y no incluye aquellos ubicados dentro de galerías o centros comerciales.

El relevamiento –que se realizó durante las primeras semanas de abril– enumeró 4.028 inmuebles con vidriera en la zona comprendida entre Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. De todos estos locales, 323 se encuentran actualmente cerrados, en alquiler o a la venta.

Sin embargo, se observó una marcada desigualdad según las cuadras en las que estaban ubicados los locales y el flujo de peatones: las calles Santa Fe y Mendoza mostraron índices de desocupación superiores a la media local. También se observaron altos porcentajes de vacancia en Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida, donde la oferta de locales es menor pero el impacto de los cierres fue más profundo.

En contraste, la mayor tasa de locales ocupados se registró en las peatonales Córdoba y San Martín, o en calles como San Luis y Rioja. “Estas áreas mantienen una baja estacionalidad gracias al flujo constante de personas”, señaló el relevamiento.

Mientras que en las calles Presidente Roca, Paraguay y Sarmiento aumentó la cantidad de locales vacíos, en San Luis, Tucumán y Urquiza se observó una mayor ocupación comercial.

“En áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones, el interés de los inversores se ve limitado por el alto costo de acondicionamiento. A esto se suma el déficit de estacionamiento, que actúa como una restricción adicional para el comercio minorista”, señaló el informe.

Y añadió: “Ante esta situación, muchos comerciantes optaron por estrategias de supervivencia, desplazando sus negocios hacia superficies más pequeñas o ubicaciones con mayor circulación para optimizar la rentabilidad. Este fenómeno benefició a zonas como el Paseo del Siglo y calles transversales como Oroño, España, Paraguay y Corrientes, que lograron mantener sus niveles de ocupación alejadas del centro histórico tradicional”.